fotografie: FOTOZEE | tekst: Mirjam Neeleman

JAARLIJKSE UPDATE VAN SERGE LIBETON

Vorig jaar waren we al eens op bezoek bij Serge Libeton, eigenaar van Makelaardij Groote Waard. Zijn voorzichtig optimisme ten aanzien van de huizenmarkt destijds, heeft plaats gemaakt voor gepaste uitbundigheid. Het gaat weer goed met de huizenmarkt, ook in de Hoeksche Waard.

Al twee jaar lang gaat het weer de goede kant op in de Hoeksche Waard en als we Serge mogen geloven, is het vanaf zomer 2016 zelfs weer ‘goed’ te noemen. 

‘Het is niet uitzonderlijk dat de vraagprijs of hoger weer betaald wordt voor woningen die in de markt gezet worden. Niet in alle gebieden binnen de Hoeksche Waard heeft deze ontwikkeling zich al voorgedaan, maar als je kijkt naar dorpen zoals Oud-Beijerland, ’s-Gravendeel en Numansdorp, dan kunnen we wel zeggen dat de huizenmarkt echt weer volop in beweging is en we weer op pre-crisis niveau zijn’, aldus Serge.

Deze enorm positieve ontwikkeling heeft ook een keerzijde. Er is reuring in makelaarsland en goede makelaars kunnen zomaar worden ‘weggekocht’. Serge: ‘In de grote steden is de aantrekkende huizenmarkt al een tijd een feit. In de randstedelijke gebieden zet zo’n ontwikkeling zich altijd iets later door. Het is dan enorm aanlokkelijk voor jonge makelaars om daar de uitdaging aan te gaan’. Er is daarom het afgelopen jaar veel veranderd in de samenstelling van het team van Makelaardij Groote Waard. Aan de andere kant’, zegt Serge, ‘brengt de samenstelling van zo’n nieuw team weer een geheel nieuwe dynamiek met zich mee. Een toenemende huizenmarkt met een geweldig enthousiast en fris team. Dus ja, we bruisen van de energie bij Makelaardij Groote Waard. Dat stralen we uit. Dat voelt lekker. Dat is superleuk! Én, het zet iedereen weer op scherp! Al met al een druk jaar, vol met nieuwe uitdagingen. Lachend: ‘Het is nooit saai in makelaarsland.’


BOOMING BUSINESS
Voor de crisis in 2008, groeiden de bomen tot aan de hemel. Je zette je huis te koop en binnen een maand was het verkocht tegen de vraagprijs of hoger! Serge: ‘Het lijkt erop dat dat nu weer staat te gebeuren. Tijdens de crisis, in 2008-2009 en daarna, zijn de meeste mensen lekker blijven wonen waar ze woonden. Oók mensen die volgens de statistieken hadden ‘moeten’ verhuizen, de zogenoemde ‘doorstromers’. Het gaat economisch allemaal weer beter, het vertrouwen groeit en ook die ‘verlate’ groep doorstromers gaat nu bewegen. Doorstromers domineren daarom op dit moment de huizenmarkt, wat een schaarste veroorzaakt met als gevolg een marktwerking die hogere prijzen creëert in het midden- en hoger segment.’

DOORSTROMERS
Ook doorstromers vanuit de stad weten de Hoeksche Waard te vinden. Als je je kind niet meer op appartementsniveau wilt laten opgroeien, ga je zoeken naar iets buiten het stedelijk gebied. Dát in combinatie met weinig aanbod en hogere woningprijzen in de grote steden, resulteert erin dat mensen gaan zoeken net buiten de stad. En dan is de Hoeksche Waard een ideaal woon- en leefgebied. Serge:‘Ik snap waarom huizenkopers de (relatieve) rust van de Hoeksche Waard zoeken. De hectiek van de stad is leuk, maar we zien dat met name mensen met jonge kinderen grondgebonden woningen zoeken.’

Doorstromers zijn dus op dit moment verantwoordelijk voor ruim de helft van alle transacties op de huizenmarkt. Voor een starter blijft het nog steeds lastig om een huis te kopen. Er is schaarste, maar toch denkt Serge dat er mogelijkheden zijn. ‘Doordat doorstromers het huis verkopen waar ze oorspronkelijk zijn begonnen, ontstaat er weer een markt voor startkopers. Misschien moet je iets langer geduld hebben, maar er komen starterswoningen vrij. Niet in enorme getale, maar er is beweging.’

HET IS NOOIT SAAI IN MAKELAARSLAND!

STARTERS
Serge en zijn team kennen de Hoeksche Waard op hun duimpje. Serge zelf woont sinds de oprichting van zijn makelaarskantoor in de Hoeksche Waard en zou niet anders meer willen. Hij snapt daarom heel goed dat als je starter bent en je niets kunt vinden, dit enorm frustrerend kan zijn. ‘Starterswoningen houden wij goed in de gaten. Je kunt je vrijblijvend bij ons inschrijven. Op het moment dat er nieuw aanbod komt, geven we een seintje.’ Makelaardij Groote Waard heeft de woningen van HW Wonen in portefeuille. Zij regelt de verkoop van (voorheen) sociale huurwoningen. Vaak zijn dit woningen in een prijsklasse waar starters voor in aanmerking komen. Dat Makelaardij Groote Waard veel aandacht besteedt aan starters komt tevens voort uit de lange termijnvisie. Als starter wil je serieus genomen worden, je koopt je eerste echte huis en dat is misschien best spannend. Daarnaast denkt Serge vooruit. ‘Ook deze groep mensen gaat ooit weer verhuizen. Het houdt voor ons niet op na de koop- of verkoop van een huis. Ons relatiebeheer heeft altijd alle aandacht. Wij zorgen goed voor onze klanten, want natuurlijk hopen we ze later weer terug te zien.’ Stap als starter dus gewoon eens binnen en laat je informeren, je bent meer dan welkom.

NIEUWE HYPE : KOOP EEN KAVEL EN BOUW JOUW EIGEN DROOMHUIS
Ze liggen niet voor het oprapen, de bouwkavels. Zeker niet in de Hoeksche Waard, maar ze zijn er wel. Veelal zijn kavels in beheer van gemeenten of van projectontwikkelaars, maar ook particulieren verkopen soms stukjes grond. Heb je zelf een lapje grond gezien? Om de eigenaar ervan te achterhalen kun je terecht bij Makelaardij Groote Waard.

Zij informeren onder andere ook voor je bij de gemeente of woningbouw is toegestaan. De bouwregels, zoals de maximale hoogte en inhoud van de woning en de welstandseisen over het uiterlijk van de woning, beschrijft de gemeente meestal in een zogenoemd kavelpaspoort. De regelgeving omtrent een huis bouwen naar eigen inzicht is enorm versoepeld en geeft ruimte om jouw droomhuis te verwezenlijken. Makelaardij Groote Waard is dé allround makelaar die je van A tot Z ondersteunt in dit traject. Serge: ‘Het bouwen van een eigen huis is een enorm proces. Bij particuliere verkoop begint dit echt bij het bouwrijp maken van een kavel. Als all-round makelaar loodsen we onze klanten door het gehele traject en zijn wij er om alle uitdagingen in goede banen te leiden met als einddoel het realiseren van hét ideale droomhuis.’

Serge-Libeton-Groote-Waard

ZAKELIJKE MARKT – BEDRIJFSUNITS
Ook op de zakelijke markt weet Makelaardij Groote Waard zich te manifesteren. Door de toenemende economische vooruitgang ziet Serge een toename in bedrijven die zich willen vestigen in de Hoeksche Waard. De leegstand op de industrieterreinen neemt af. Ook is er veel vraag naar bedrijfsunits. Mensen die een eigen bedrijf aan huis zijn gestart, bewegen zich door groei richting een bedrijfspand. De bedrijfsunits zijn daarom ontzettend in trek. Serge: ‘We verhuren en verkopen bedrijfsunits/panden door de gehele Hoeksche Waard. Zowel voor startende ondernemers als voor gevestigde bedrijven binnen- en buiten de Hoeksche Waard. Ook in deze sector zien we de doorstroming op gang komen. Het is zeer gunstig voor ons economisch klimaat dat bedrijven van buiten de Hoeksche Waard zich hier willen vestigen, dat brengt werkgelegenheid met zich mee. De aantrekkingskracht van de Hoeksche Waard neemt toe.’

VERANDERENDE MARKT IN EEN NIEUWE TIJD
Op de vraag hoe Serge zo makkelijk meebeweegt in veranderende tijden, antwoordt hij lachend: ‘Ach, je raakt eraan gewend hoor.’ Als ‘ouwe rot’ in het vak weet hij inmiddels wat de do’s & don’ts zijn. ‘Als we een crisis hebben doorstaan, dan kunnen we alles aan! Keihard werken, doen wat je belooft en eerlijkheid zijn dé ingrediënten denk ik. Én de humor bewaren. Als je dat niet meer hebt dan ben je, denk ik, verloren.’

Makelaardij Groote Waard

Vierwiekenplein 32, 3262 AN Oud-Beijerland | Tel: 0186 666 911
www.grootewaard.nl | info@grootewaard.nl

By |2018-07-28T01:58:30+00:00januari 2018|Tags: , , |